智慧公寓整體解決方案：一套系統，管好從入住到退租的全流程

智慧公寓整體解決方案，不是簡單裝幾個智能鎖或APP繳費，而是用數字化手段打通“租、住、管、服”全鏈條。它把門禁、水電、安防、繳費、服務全整合在一個平臺，讓公寓運營從“人工記賬、電話催費、跑現場斷電”的傳統模式，升級為“一部手機、一個后臺、全程自動化”的智能管理。

這方案專為長租公寓、人才公寓、藍領宿舍、青年社區設計，核心目標就三個：降成本、提體驗、防風險。

一、它到底包含什么?四大系統一體化

1.智能門禁系統

人臉識別、手機藍牙、二維碼、IC卡多種開門方式;

租戶通過App或小程序自助入住，無需前臺發卡;

訪客臨時授權，掃碼進門，記錄可查;

退租自動失效權限，安全無遺漏。

2.智能水電管理系統

遠傳電表、水表自動抄表，數據實時上傳;

支持預付費：租戶微信充值，余額用完自動斷電斷水;

后付費模式：系統自動出賬，逾期未繳遠程控制;

漏水、過載自動報警，防事故。

3.安防監控系統

公共區域高清攝像頭+AI識別(如陌生人徘徊、高空拋物);

樓道煙感、燃氣報警器聯動平臺，異常自動推送;

電瓶車入樓檢測，及時告警，杜絕消防隱患。

4.運營管理平臺

租戶管理：合同錄入、租期提醒、押金管理;

賬單管理：自動生成水電費、物業費，支持微信/支付寶繳費;

工單系統：報修、保潔、退租申請在線提交，自動派單;

數據看板：空置率、收繳率、能耗趨勢一目了然。

二、它能解決哪些痛點?五大核心價值

?降低運營成本

無需專職抄表員、收費員;

一人可管5001000間房，人力成本下降60%以上。

?提升租戶體驗

手機開門、自助入住，24小時拎包入住;

水電余額實時查，微信隨時充值，不用排隊;

在線報修，進度可追蹤，服務更透明。

?杜絕欠費風險

欠費自動斷電斷水，繳費后自動恢復;

收繳率可達98%以上，資金回籠快。

?提高管理效率

合同到期、賬單生成、權限更新全部自動提醒;

空置房能耗監控，防止“免費住”;

所有操作留痕，責任可追溯。

?增強安全管控

陌生人無法隨意進出;

消防報警實時推送，響應更快;

退租后權限即時失效，杜絕“老鑰匙”風險。

三、典型應用場景

1.集中式公寓

多棟樓統一管理，品牌化運營;

支持線上看房、簽約、繳費，全流程線上化。

2.分散式公寓

房源分布在不同小區，通過平臺集中管控;

水電遠程抄表，避免上門打擾租戶。

3.人才公寓/保障房

政府或企業統一管理，合規透明;

支持補貼發放、資格審核聯動。

4.藍領宿舍/員工公寓

企業集中管理，費用可代扣;

配合考勤系統，實現“住宿+考勤”一體化。

四、系統部署關鍵點

通信方案匹配：地下室信號差，優先選LoRa或RS485組網;

設備兼容性：門鎖、電表、水表最好同品牌或開放協議，避免對接問題;

平臺易用性：界面簡潔，操作簡單，適合一線員工使用;

數據安全：租戶信息加密存儲，權限分級，防泄露;

可擴展性：預留接口，未來可接入充電樁、智能家居等。